Tarptautinė energetikos agentūra nurodė, kad dėl Rusijos invazijos į Ukrainą ir vėlesnių Rusijos dujų tiekimo apribojimų pasaulis susiduria su pirmąja „tikra pasauline energijos krize“.Štai kaip į krizę reagavo JK, Vokietija, Prancūzija ir JAV.
2008 m. JK tapo pirmąja G7 šalimi, pasirašiusia įstatymą savo įsipareigojimą iki 2050 m. visiškai išmesti šiltnamio efektą sukeliančių dujų kiekį. Nors JK nuolatos vykdo įstatymų reformas, siekdama paskatinti nekilnojamojo turto sektorių mažinti anglies dvideginio išmetimą, energetinio saugumo atsiradimas. 2022 m. krizė parodė, kad šias reformas reikia paspartinti.
Reaguodama į kylančias energijos kainas, JK vyriausybė 2022 m. spalį priėmė 2022 m. energijos kainų įstatymą, kuriuo siekiama padėti namų ūkiams ir įmonėms apmokėti energijos sąnaudas ir apsaugoti juos nuo augančių dujų kainų nepastovumo.Pagalbos dėl energijos sąskaitų schemą, kuri siūlo verslui nuolaidas energijos kainoms šešis mėnesius, pakeis šių metų balandį pradėta nauja verslo, labdaros ir viešojo sektoriaus organizacijoms skirta energijos sąskaitų nuolaidų schema.
JK taip pat matome tikrą postūmį mažai anglies dioksido į aplinką išskiriančios elektros gamybos iš atsinaujinančių energijos šaltinių ir branduolinės energijos.
JK vyriausybė įsipareigojo sumažinti JK priklausomybę nuo iškastinio kuro, siekdama iki 2035 m. JK elektros sistemoje dekarbonizuoti. Šių metų sausį buvo pasirašytos nuomos sutartys dėl jūros vėjo energijos projekto, kuris potencialiai galėtų užtikrinti iki 8 GW jūros vėjo energijos. – užtenka iki septynių milijonų namų JK aprūpinti elektros energija.
Pirmenybė teikiama atsinaujinantiems energijos šaltiniams, nes yra požymių, kad nauji dujomis kūrenami katilai namuose gali būti laipsniškai nutraukti, ir vyksta vandenilio kaip alternatyvaus energijos šaltinio naudojimo bandymai.
Be to, kaip energija tiekiama pastatytoje aplinkoje, nuolat stengiamasi gerinti pastatų energinį efektyvumą, šiemet bus keičiami ir Minimalūs energijos vartojimo efektyvumo standartai.Praėjusiais metais taip pat matėme labai reikalingą apžvalgą apie tai, kaip anglies kiekis matuojamas pastatų energetinių sertifikatų reitinguose, siekiant atsižvelgti į padidėjusį atsinaujinančių energijos šaltinių indėlį gaminant elektros energiją (nors dujų naudojimas pastatuose dabar gali reikšti žemesnius įvertinimus).
Taip pat siūloma keisti energijos vartojimo efektyvumo stebėseną dideliuose komerciniuose pastatuose (laukiant vyriausybės konsultacijų šiuo klausimu rezultatų) ir pakeisti praėjusių metų statybos kodeksus, kad plėtroje būtų galima įrengti daugiau elektromobilių įkrovimo punktų.Tai tik dalis pokyčių, kurie vyksta, tačiau jie rodo, kad didelėse srityse daroma pažanga.
Energetikos krizė akivaizdžiai daro spaudimą verslui, be minėtų teisės aktų pakeitimų, kai kurios įmonės taip pat nusprendė sumažinti darbo valandas, kad sumažintų energijos suvartojimą.Taip pat matome, kad įmonės imasi praktinių veiksmų, pavyzdžiui, sumažina temperatūrą, kad sumažintų šildymo išlaidas ir ieško efektyvesnių erdvių, kai svarsto galimybę persikelti.
2022 m. rugsėjį JK vyriausybė užsakė nepriklausomą peržiūrą, pavadintą „Nulinė misija“, siekdama apsvarstyti, kaip JK galėtų geriau įvykdyti savo grynojo nulinio lygio įsipareigojimus, atsižvelgiant į pasaulinę energijos krizę.
Šia apžvalga siekiama nustatyti prieinamus, veiksmingus ir verslui palankius JK strategijos „Net Zero“ tikslus ir parodyti, kad kelias į priekį yra aiškus.Švarus nulis aiškiai nustato taisykles ir politinius sprendimus parduotuvės aukšte.
Pastaraisiais metais Vokietijos nekilnojamojo turto pramonė susidūrė su dideliais iššūkiais, viena vertus, dėl Covid-19 priemonių ir, kita vertus, dėl energetikos krizės.
Nors pramonė pastaraisiais metais padarė pažangą energijos vartojimo efektyvumo srityje, tvariu modernizavimu ir investicijomis į ekologiškų pastatų technologijas, vyriausybės parama taip pat atliko svarbų vaidmenį kovojant su krize.
Pirma, Vokietijos vyriausybė priėmė trijų etapų nenumatytų atvejų planą gamtinių dujų tiekimui.Tai parodo, kokiu mastu galima išlaikyti tiekimo saugumą įvairiais kritiniais etapais.Valstybė turi teisę įsikišti, kad užtikrintų dujų tiekimą tam tikriems saugomiems vartotojams, pavyzdžiui, ligoninėms, policijai ar buitiniams vartotojams.
Antra, kalbant apie maitinimo šaltinį, dabar diskutuojama apie vadinamųjų „išjungimų“ galimybę.Esant prognozuojamai situacijai tinkle, kai suvartojama daugiau energijos nei pagaminama, PSO pirmiausia griebiasi esamų elektrinių rezervų.Jei to nepakanka, kraštutiniais atvejais bus svarstoma galimybė laikinai ir iš anksto suplanuoti uždarymą.
Aukščiau aprašytos atsargumo priemonės kelia akivaizdžių problemų nekilnojamojo turto pramonei.Tačiau yra ir programų, kurios parodė išmatuojamus rezultatus, todėl sutaupoma daugiau nei 10 % elektros energijos ir daugiau nei 30 % gamtinių dujų.
Vokietijos vyriausybės nuostatai dėl energijos taupymo nustato pagrindinę sistemą.Pagal šias taisykles namų savininkai turi optimizuoti dujinio šildymo sistemas savo pastatuose ir atlikti išsamius šildymo patikrinimus.Be to, tiek nuomotojai, tiek nuomininkai privalo kuo labiau sumažinti lauko reklamos sistemų ir apšvietimo įrangos veikimą, užtikrinti, kad biuro patalpos būtų apšviestos tik darbo valandomis, o patalpose temperatūrą sumažinti iki įstatymų leidžiamų verčių.
Be to, siekiant sumažinti lauko oro patekimą, draudžiama visą laiką laikyti atidarytas parduotuvių duris.Daugelis parduotuvių savo noru sumažino darbo laiką, kad atitiktų taisykles.
Be to, vyriausybė ketina reaguoti į krizę nuo šio mėnesio mažindama kainas.Tai sumažina dujų ir elektros kainas iki tam tikro fiksuoto dydžio.Tačiau norėdami išlaikyti paskatą naudoti mažiau energijos, vartotojai pirmiausia mokės didesnes kainas, o tik tada bus subsidijuojami.Be to, atominės elektrinės, kurios turėjo būti uždarytos, dabar veiks iki 2023 m. balandžio mėn., taip užtikrindamos elektros tiekimą.
Dabartinės energetikos krizės metu Prancūzija daugiausia dėmesio skyrė įmonių ir namų ūkių švietimui, kaip sumažinti elektros ir dujų suvartojimą.Prancūzijos vyriausybė nurodė šaliai būti atsargesniam, kaip ir kada naudoja energiją, kad išvengtų dujų ar elektros energijos tiekimo nutraukimo.
Užuot nustatusi realius ir privalomus verslo ir namų ūkių energijos vartojimo apribojimus, vyriausybė stengiasi padėti jiems protingiau ir pigiau naudoti energiją, kartu mažinant energijos sąnaudas.
Prancūzijos vyriausybė taip pat teikia tam tikrą finansinę pagalbą, ypač mažoms įmonėms, kuri taip pat apima daug energijos suvartojančias įmones.
Tam tikra pagalba buvo suteikta ir Prancūzijos namų ūkiams, padedantiems žmonėms susimokėti elektros sąskaitas – bet kuri šeima, esanti tam tikrose pajamų ribose, automatiškai gauna šią pagalbą.Pavyzdžiui, buvo suteikta papildoma pagalba tiems, kuriems reikalingas automobilis darbui.
Apskritai Prancūzijos vyriausybė neužėmė itin tvirtos naujos pozicijos dėl energetinės krizės, nes buvo priimti įvairūs įstatymai, skirti pagerinti pastatų energinį efektyvumą.Tai apima draudimą nuomininkams ateityje gyventi pastatuose, jei jie neatitinka tam tikro energinio lygio.
Energetikos krizė yra ne tik Prancūzijos vyriausybės, bet ir įmonių problema, ypač atsižvelgiant į didėjančią ESG tikslų svarbą, kurias jos kelia sau.Prancūzijoje įmonės bando rasti būdų, kaip padidinti energijos vartojimo efektyvumą (ir pelningumą), tačiau jos vis dar nori mažinti energijos suvartojimą, net jei tai nebūtinai joms yra ekonomiškai naudinga.
Tai apima įmones, bandančias rasti būdų, kaip panaudoti panaudotą šilumą, arba duomenų centrų operatorius, atvėsinančius serverius iki žemesnės temperatūros, nustačius, kad gali efektyviai veikti žemesnėje temperatūroje.Tikimės, kad šie pokyčiai ir toliau vyks greitai, ypač atsižvelgiant į dideles energijos sąnaudas ir didėjančią ESG svarbą.
JAV sprendžia savo energetikos krizę siūlydamos mokesčių lengvatas nekilnojamojo turto savininkams, kad jie įsirengtų ir gamintų atsinaujinančią energiją.Svarbiausias teisės aktas šiuo klausimu yra Infliacijos mažinimo įstatymas, kuris, kai bus priimtas 2022 m., bus didžiausia kada nors JAV investicija į kovą su klimato kaita.JAV apskaičiavo, kad IRA paskatins apie 370 milijardų dolerių (306 milijardus svarų).
Svarbiausios paskatos nekilnojamojo turto savininkams yra i) investicijų mokesčio kreditas ir ii) gamybos mokesčio kreditas, kurie abu taikomi komercinei ir gyvenamajai nuosavybei.
ITC skatina investuoti į nekilnojamąjį turtą, saulės, vėjo ir kitų rūšių atsinaujinančią energiją, suteikdama vienkartinę paskolą, kai bus pradėti įgyvendinti susiję projektai.ITC bazinis kreditas yra lygus 6 % mokesčių mokėtojo bazinės vertės reikalavimus atitinkančiame turte, tačiau gali padidėti iki 30 %, jei statant, renovuojant ar tobulinant projektą laikomasi tam tikrų pameistrystės slenksčių ir vyraujančių darbo užmokesčio slenksčių.Priešingai, PTC yra 10 metų paskola atsinaujinančios elektros energijos gamybai reikalavimus atitinkančiose vietose.
PTC bazinis kreditas yra lygus pagamintoms ir parduotoms kWh padaugintam iš 0,03 USD (0,02 GBP) koeficiento, pakoreguoto atsižvelgiant į infliaciją.PTC gali būti padaugintas iš 5, jei tenkinami aukščiau nurodyti pameistrystės reikalavimai ir vyraujantys atlyginimo reikalavimai.
Šios paskatos gali būti papildytos papildomu 10% mokesčių nuolaida tose srityse, kurios istoriškai buvo susijusios su neatsinaujinančios energijos gamybos vietomis, pavyzdžiui, senuose laukuose, teritorijose, kuriose naudojami neatsinaujinantys energijos šaltiniai arba iš jų gaunamos didelės mokestinės pajamos, ir ten, kur uždarytos anglies kasyklos.Papildomos „atlygio“ paskolos gali būti sujungtos į projektą, pavyzdžiui, 10 procentų ITC paskola vėjo ir saulės projektams, esantiems mažas pajamas gaunančiose bendruomenėse ar genčių žemėse.
Gyvenamuosiuose rajonuose IRA taip pat daug dėmesio skiria energijos vartojimo efektyvumui, kad sumažintų energijos poreikį.Pavyzdžiui, namų kūrėjai gali gauti 2500–5000 USD paskolą už kiekvieną parduotą ar išnuomotą vienetą.
Nuo pramoninių projektų iki komercinių patalpų ir gyvenamųjų pastatų IRA skatina naujos energetikos infrastruktūros plėtrą ir energijos suvartojimo mažinimą naudodama mokesčių lengvatas.
Kadangi matome, kad pasaulio šalys įgyvendina vis griežtesnius teisės aktus ir įvairiais naujoviškais būdais bando apriboti energijos naudojimą ir sumažinti anglies dvideginio išmetimą, dabartinė energetikos krizė išryškino šių priemonių svarbą.Dabar pats svarbiausias metas nekilnojamojo turto pramonei tęsti savo pastangas ir rodyti lyderystę šiuo klausimu.
Jei norite sužinoti, kaip „Lexology“ gali tobulinti jūsų turinio rinkodaros strategiją, siųskite el. laišką adresu [email protected].
Paskelbimo laikas: 2023-03-23